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C’è una differenza molto netta tra Home Staging e Interior Design. Il primo ha come obiettivo la valorizzazione dell’immobile attraverso un allestimento che prende le similitudini di una casa vera che trasmette calore e accoglienza. Non segue nessun stile e per questo la base sono sempre colori neutri e i colori della terra. Certamente ogni home stager è libero nella scelta dei complementi d’arredo che possono accennare ad uno stile di arredamento ma non devono essere troppo forti. La casa fondamentalmente deve essere neutra e piacevole a tutti i potenziali acquirenti. Interior Design pone invece come obbiettivo capire i gusti del cliente e creare l’arredamento più idoneo e quindi la scelta dello stile o mix di stili diventa fondamentale.

Vi presentiamo uno degli ultimi allestimenti che cerca di bilanciare i complementi di arredo per non rappresentare nessun stile in particolare. I quadri astratti all’ingresso e sopra la consolle contrastano i quadri in stile boho sopra il divano, mentre i tavolini di inclinazione etnica sono in opposizione all’eleganza di uno strumento classico come il violino. La presenza di libri, giornali, quadri, piante e piccola oggettistica mira a creare un ambiente rilassante e aggiunge calore ad un allestimento che potrebbe essere altrimenti freddo e distaccato.

Seguendo la richiesta del cliente la sala è stata modificata con la presenza di una madia con la TV

Il servizio fotografico nel Home Staging è fondamentale. Solo l’allestimento non è sufficiente per attirare l’attenzione dei potenziali acquirenti visto che la ricerca dell’immobile è sempre digitale. Infatti noi dedichiamo tempo e risorse per lavorare le foto per poter metterle nei diversi portali e così valorizzare ulteriormente il lavoro svolto!

Il servizio fotografico viene fatto sempre con la macchina fotografica, solitamente subito dopo l’allestimento che facciamo di mattina per poter fare le foto verso mezzogiorno con la massima luminosità. Lavoriamo le foto in Adobe Raw e attraverso vari strumenti le equilibriamo cercando di trasmettere calore e accoglienza in ogni ambiente. Bilanciamo luce e ombra, equilibriamo i colori e diamo valore ai dettagli dell’allestimento attraverso le foto “close-up”. Facciamo tutto questo per creare un’esperienza immersiva per il potenziale cliente, incuriosirlo con alcuni elementi e richiamare il desiderio di andare a vedere l’immobile.

E’ importante aggiungere degli elementi creativi negli allestimenti che possono richiamare per esempio l’arte, la letteratura, lo sport, i giochi…Così l’allestimento diventa più coinvolgente e può “parlare” alle persone che vengono a vedere l’immobile.

Abbiamo sperimentato che così anche dettagli meno significativi possono rimanere “impressi” nella mente di chi visita la casa e risalire nei momenti successivi alla visita richiamando l’interesse verso quell’immobile…

Abbiamo visto che i dettagli fanno la differenza e così abbiamo preso coraggio anche noi nei nostri progetti di allestimento arricchendoli sempre di più!

Questo articolo si ispira ad un post trovato per caso su Instagram dell’investitore immobiliare Giuseppe Gatti. Dice che troppo spesso ci focalizziamo sul problema e raramente sulla soluzione. Se ci troviamo davanti a un dirupo ci blocchiamo impauriti davanti invece di pensare su come arrivare dall’altra parte…

Così succede anche nelle varie imprese ed è davvero incredibile quanto la mente umana è capace di tenere il focus sul problema e non sulla soluzione. Vi facciamo qualche esempio di obiezioni che abbiamo riscontrato nel nostro lavoro di home staging…

Orizzonti Home Staging può diventare il tuo alleato che ti fa vincere le sfide quotidiane del tuo lavoro nell’immobiliare. Tua casa. Protagonista.    

A giorno d’oggi molti considerano home staging un costo aggiuntivo e non un investimento che può semplificare e rendere più veloce e profittevole la vendita della casa.

Sappiamo bene che ci sono alcuni elementi importanti che influiscono la vendita dell’immobile: la zona in cui si trova, la tipologia di immobile e di conseguenza il target a cui si rivolge. L’home staging riprende tutti questi elementi perché l’allestimento cambia molto in base al target dell’immobile e spesso il progetto va oltre gli orizzonti durante il suo sviluppo.  

Recentemente abbiamo sviluppato un progetto per una residenza in centro storico di Carpi con l’intento di ritrovare nell’immobile un legame con la città, richiamando con gli interventi proposti la tradizione economica locale e diverse forme artistiche. In quest’ottica abbiamo proposto un allestimento speciale che ad elementi e complementi di arredo funzionali aggiunga richiami al mondo tessile, all’arte pittorica, alla musica ed alla letteratura.

Quindi sviluppiamo un allestimento che riconduce a quello che un tempo era il settore più importante a Carpi. Utilizzando tessuti e supporti accogliamo il potenziale acquirente in un ambiente elegante, che riconduce alla tradizione tessile della città, ma anche alla storia stessa della casa che in passato ha ospitato una sartoria. Poi aggiungiamo altre forme artistiche: un ambiente con opere pittoriche astratte, uno spazio che legato alla letteratura e anche elementi di richiamo alla musica classica…

L’obiettivo di questo progetto è di valorizzare le elevate potenzialità dell’immobile, rendendo coinvolgente ed immersiva la visita e stimolando nel potenziale acquirente, anche grazie all’inserimento aggiuntivo degli elementi tessili ed artistici, la percezione della possibilità di acquistare un immobile speciale, che ha una storia e che può costituire una dimora, non solo ampia e funzionale ma anche raffinata ed elegante.

Con noi puoi andare oltre gli orizzonti, sviluppando qualcosa di funzionale e creativo allo stesso tempo…

Il rendimento di un investimento immobiliare è determinato da due elementi: crescita del valore dell’immobile nel tempo, e rendimento immediato offerto dal canone di locazione. 

I rischi immobiliari principali sono di tre tipologie:

Poi ci sono tanti altri rischi tra cui:

• discesa dei prezzi
• nuove tasse patrimoniali
• maggiori costi per adeguamenti energetici
• incendi, inondazioni, smottamenti, crolli fisici, terremoti
• illiquidità (immobilizzazione di capitale non facilmente liquidabile)
• diminuzione del numero dei potenziali compratori (fenomeno delle culle vuote, invecchiamento popolazione)
• aumento tasse successione (oggi in Italia sono molto basse)

Insomma il mestiere degli investitori immobiliari non è assolutamente facile e con Orizzonti Homestaging troverai un grande alleato per chiudere velocemente le tue operazioni con la massimizzazione del ROI!

Il termine medio dell’immobile con Home Staging è di solo 27 giorni e mediamente il ROI aumenta dal 5% al 20% sul prezzo richiesto. Infatti non è sempre necessario fare grandi ristrutturazioni allungando i tempi di vendita o affitto degli immobili, a volte piccoli interventi sono sufficienti per portare ai grandi risultati!

Noi di Orizzonti Home Staging amiamo i numeri perché sono la dimostrazione migliore di quanto questo lavoro sia importante nel mercato immobiliare. La chiave di vendita sta proprio nel Home Staging e vi spieghiamo il motivo!

La Banca d’Italia indica 175 giorni di permanenza media di un immobile sul mercato. Abbiamo voluto verificare questo dato con diverse agenzie immobiliari e ci hanno confermato che solitamente ci vogliono 5-6 mesi per vendere un immobile.

Attingendo ai dati complessivi di due associazioni professioniste (Associazione Home Staging Lovers e Associazione Professionisti Home Staging Italia) ci troviamo con solo 27 giorni per gli immobili che hanno beneficiato di Home Staging! E’ un dato che abbiamo sperimentato e che diffondiamo perché Home Staging dà una nuova risvolta alla consulenza immobiliare e velocizza il lavoro in modo impressionante!

Con Orizzonti Home Staging la casa diventa protagonista!

Se avete curiosità su come lavoriamo, contattateci oppure scaricare la nostra brochure!

https://www.orizzontihomestaging.com/wp-content/uploads/2024/07/Orizzonti-Home-Staging-pieghevole-grande_compressed-1.pdf

Si dice che a giorno d’oggi è molto difficile distinguersi sul mercato immobiliare e conquistare i clienti è sempre una grande sfida. Non è poi neanche facile ottenere gli immobili in esclusiva.

Orizzonti Home Staging fornisce il tipo di servizio che darà maggiore valore alla vostra consulenza e la renderà più completa. Prendersi cura degli immobili, renderli più accoglienti e attraenti per il potenziale acquirente è un vero pregio che non va trascurato.

Le persone fanno fatica a immaginare come potrebbero essere organizzati gli spazi di una casa vuota o a sentire la casa accogliente quando è sovraccarica di arredi, magari anche obsoleti….Noi di Orizzonti lavoriamo proprio per rendere ogni immobile unico così diventa protagonista e trova gli acquirenti giusti!

I nostri interventi sono veloci e abbordabili e aiutano a vendere l’immobile più velocemente e a un valore maggiore grazie ai nostri interventi di home staging.

Offriamo un servizio che rafforza la vostra immagine sul mercato e rende anche più rilassante il vostro lavoro. Avere un immobile che si presenta bene è già un passo molto significativo nel processo della vendita.

Per qualsiasi informazione contattaci e saremo lieti a rispondere a tutte le domande!

In molti chiedono ancora in che cosa consiste Home staging. Tanti la definiscono una tecnica di marketing immobiliare, altri dicono che è l’arte di valorizzazione dell’immobile per renderlo più attraente per il potenziale acquirente, altri ancora parlano della messa in scena che rafforza il valore dell’immobile. Tutte queste definizioni sono giuste ma noi di Orizzonti Home Staging vorremmo aggiungere che è oramai un servizio “must” per dare una consulenza immobiliare completa al proprio cliente. Anzi per noi è proprio una nuova strategia di vendita!

Qualsiasi immobile attraversa la fase preparazione casa prima di essere messo sul mercato immobiliare. Si definisce il target in base alle caratteristiche della casa, la sua dislocazione, la presenza delle strutture importanti che definiscono meglio a chi poter offrire l’immobile. Segue la fotografia immobiliare, l’analisi del curb appeal, la costruzione degli spazi interni per rendere la casa più accogliente e interessante per il target scelto.

Home staging è presente in tutte queste fasi, non si tratta solo di aumentare l’attrazione visiva della casa. I nostro servizio parte da un sopralluogo dove visitiamo e valutiamo l’immobile, studiamo la planimetria e la composizione, analizziamo il contesto in cui è inserito e valutiamo i piccoli interventi necessari per preparare l’immobile all’home staging (pulizia , decluttering , imbiancatura etc). Solo dopo aver definito i possibili target facciamo il progetto e successivamente l’allestimento della casa. Tutto accompagnato da un shooting fotografico professionale.

La semplice vendita si trasforma in un’esperienza di acquisto e Home staging diventa una strategia di vendita. Dietro ci stanno una pianificazione attenta e massima attenzione a tutti i dettagli dell’immobile. Come voi, anche noi vogliamo vedere gli acquirenti felicemente sorpresi!

Orizzonti Home Staging. La tua casa al centro.